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管理業務主任者試験 実践演習 第37問（区分所有法）
問題
ある区分所有者が、専有部分内に大量の危険物を継続的に持ち込み、他の区分所有者の共同生活上重大な障害を生じさせている。差止め請求等によっても障害の除去が困難である場合に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 共同の利益に反する行為があれば、理事長は集会決議を経ることなく直ちに専有部分の競売を請求できる。
- （2） 専有部分の使用禁止請求は、普通決議だけで足り、裁判手続を要しない。
- （3） 共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用を確保することが困難であるときは、集会の決議に基づき、その区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することがあり得る。
- （4） 競売請求をするには、違反行為者本人の承諾が必要であり、承諾がなければ常に請求できない。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用を確保する…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用を確保することが困難であるときは、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有法では、共同の利益に反する行為に対して差止め等の請求が用意されており、それによっても障害の除去が困難で、共同生…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用を確保する…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用を確保することが困難であるときは、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法では、共同の利益に反する行為に対して差止め等の請求が用意されており、それによっても障害の除去が困難で、共同生…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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