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管理業務主任者試験 実践演習 第38問（建築・設備）
問題
エレベーターの保守契約に関する次の記述のうち、POG契約とFM契約の違いについて最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） POG契約は、通常の修理・部品取替え費用まで一律に含むが、FM契約は点検のみを対象とする。
- （2） FM契約は、定期点検に加えて通常の修理や部品取替え費用を含む形が多く、POG契約は点検・調整中心で修理費等が別途となることが多い。
- （3） POG契約とFM契約の違いは名称だけであり、実務上の費用負担範囲は同一である。
- （4） FM契約であれば、エレベーターの全面更新費用まで当然に保守費用に含まれる。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。したがって2が最も適切です。1は両者を逆にしており、3も誤りです。4のように、全面更新費用まで当然に含まれるわけでもありません。
他の選択肢
（1、3）
正答（2）「FM契約は、定期点検に加えて通常の修理や部品取替え費用を含む形が多く、POG契約は点検…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「FM契約は、定期点検に加えて通常の修理や部品取替え費用を含む形が多く、POG契約は点検・調整中心で修理費等が別…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「実務上、POG契約は定期点検や調整を中心とし、部品取替えや修理費は別途となることが多いのに対し、FM契約はこれらの費用…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（2）「FM契約は、定期点検に加えて通常の修理や部品取替え費用を含む形が多く、POG契約は点検…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「FM契約は、定期点検に加えて通常の修理や部品取替え費用を含む形が多く、POG契約は点検・調整中心で修理費等が別…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「実務上、POG契約は定期点検や調整を中心とし、部品取替えや修理費は別途となることが多いのに対し、FM契約はこれらの費用…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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