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管理業務主任者試験 実践演習 第39問（標準管理規約）
問題
管理組合が規約を改正し、これまで無償で認めていた1階住戸の専用庭使用について、新たに当該住戸所有者のみを対象とする高額の使用料負担を課すことを検討している。この場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 規約変更は常に集会の特別決議だけで足り、特定の区分所有者の承諾は不要である。
- （2） この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所有者の承諾も必要になる。
- （3） 管理組合が専用庭の維持管理費を説明していれば、集会決議も承諾も不要である。
- （4） 特別の影響があるかどうかは、理事会が内部的に判断すれば足り、区分所有法上の問題にはならない。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所有者の承諾も必要になる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法31条1項では、規約の設定、変更又は廃止について、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議を要するだけでな…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所有者の承諾も必要になる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法31条1項では、規約の設定、変更又は廃止について、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議を要するだけでな…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（2）「この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「この規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすと評価されるときは、その区分所有者の承諾も必要になる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有法31条1項では、規約の設定、変更又は廃止について、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議を要するだけでな…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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