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管理業務主任者試験 実践演習 第52問（民法・借地借家法）
問題
売買契約において、売主が目的物の引渡しを約束した期日を過ぎても履行しないため、買主が契約の解除を検討している。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除することができる。
- （2） 履行期を1日でも過ぎれば、常に催告なく直ちに解除することができる。
- （3） 履行遅滞があっても、解除するには相手方の同意がなければならない。
- （4） 売主が履行遅滞に陥っていても、損害賠償請求はできるが解除は一切できない。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除することができる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「民法541条では、債務不履行がある場合、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除することができる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「民法541条では、債務不履行がある場合、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「買主は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除することができる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「民法541条では、債務不履行がある場合、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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