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管理業務主任者試験 実践演習 第51問（標準管理規約）
問題
築15年のマンションで、過去に作成した長期修繕計画と実際の工事実績とのずれが大きくなってきたため、管理組合が見直しを検討している。この場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 長期修繕計画は一度作成すれば足り、その後の劣化状況や工事実績を反映する必要はない。
- （2） 長期修繕計画は、理事長個人の判断で秘密に保管し、組合員に示さないのが適切である。
- （3） 長期修繕計画は、劣化状況、工事実績、物価変動等を踏まえて定期的に見直すことが望ましい。
- （4） 長期修繕計画と修繕積立金の見通しは無関係であるため、別々に検討すればよい。
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。したがって3が最も適切です。1、2、4はいずれも長期修繕計画の実務上の位置づけを誤っています。
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「長期修繕計画は、劣化状況、工事実績、物価変動等を踏まえて定期的に見直すことが望ましい。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「長期修繕計画は、劣化状況、工事実績、物価変動等を踏まえて定期的に見直すことが望ましい。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「長期修繕計画は、建物・設備の劣化状況や工事実績、物価変動などを踏まえ、定期的に見直していくことが重要です」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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