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管理業務主任者試験 実践演習 第1問（民法・借地借家法）
問題
売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AがBに建物を売り渡し、Bが代金を支払う契約において、建物の引渡し日と代金の支払日が同一の日とされている場合、Bが代金の履行の提供をしないときは、Aは建物の引渡しを拒むことができる。
- （2） 双務契約の一方当事者は、相手方の債務がまだ弁済期にない場合でも、相手方が将来履行しないおそれがあるときは、当然に自己の履行を拒むことができる。
- （3） 双務契約の一方当事者は、相手方が履行しないときは、催告をしなくても、常に直ちに契約を解除することができるから、自己の履行を拒む必要はない。
- （4） 双務契約の一方当事者が同時履行の抗弁を主張したときは、相手方に対する損害賠償請求権も当然に失われる。
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
正解は1です。これが同時履行の抗弁です。2は、相手方の債務がまだ弁済期にない以上、民法533条の要件を満たしません。3は、債務不履行があっても解除には原則として催告が必要であり、常に直ちに解除できるわけではありません。4も、同時履行の抗弁は履行を拒めるという抗弁であって、損害賠償請求権が当然に消えるわけではありません。
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「AがBに建物を売り渡し、Bが代金を支払う契約において、建物の引渡し日と代金の支払日が同…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「AがBに建物を売り渡し、Bが代金を支払う契約において、建物の引渡し日と代金の支払日が同一の日とされている場合、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「双務契約では、相手方の債務が弁済期にあり、その履行の提供がないときは、自己の債務の履行を拒むことができます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「AがBに建物を売り渡し、Bが代金を支払う契約において、建物の引渡し日と代金の支払日が同…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「AがBに建物を売り渡し、Bが代金を支払う契約において、建物の引渡し日と代金の支払日が同一の日とされている場合、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「双務契約では、相手方の債務が弁済期にあり、その履行の提供がないときは、自己の債務の履行を拒むことができます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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