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管理業務主任者試験 過去問 平成25年度 第38問（判例・横断総合）
問題
管理組合が行った規約の変更又は取り扱いに関する次の記述のうち、区分所有法及びマンション標準管理規約によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 専有部分の賃貸借契約において、管理費相当額の負担を約束した賃借人は、管理費 の増額を議題とする集会で意見を述べるべき利害関係を有する者であると判断した。
- （2） 管理規約の変更についての集会における決議要件を、区分所有者及び議決権の各4 分の3以上から各3分の2以上に改めた。
- （3） 大規模修繕工事を円滑に実施するにあたり、集会における決議要件を「区分所有者 及び議決権の各過半数」から「出席組合員の議決権の過半数」に改めた。
- （4） 管理者の都合で、年1回の集会での事務報告ができなくなったので、書面による報 告を区分所有者全員に送付する方法を採用した。
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。1の賃借人の利害関係、2の決議要件引上げ、4の書面報告への変更はいずれも不適切です。
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「大規模修繕工事を円滑に実施するにあたり、集会における決議要件を「区分所有者 及び議決権…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「大規模修繕工事を円滑に実施するにあたり、集会における決議要件を「区分所有者 及び議決権の各過半数」から「出席組…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「大規模修繕を円滑化するため、決議要件を区分所有者及び議決権各過半数から出席組合員の議決権過半数へ緩和する改正は適切です」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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