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管理業務主任者試験 過去問 平成25年度 第7問（判例・横断総合）
問題
マンション標準管理委託契約書及びマンション標準管理委託契約書コメント（平成15年4月9日国総動第3号。国土交通省総合政策局長通知。以下「マンション標準管理委託契約書」という。）の定めによれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） マンション管理業者は、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、建物・設備管理業 務の管理事務の全部を第三者に委託することができる。
- （2） マンションの管理事務の対象部分とは、管理規約により管理組合が管理すべき部分 のうち、マンション管理業者が受託して管理する部分をいい、区分所有者が管理すべ き部分も含まれる。
- （3） 管理委託契約の有効期間が満了する日の3月前までに契約の更新について申出があ った場合において、その有効期間が満了する日までに更新に関する協議がととのわな いときは、管理組合及びマンション管理業者は、期間を定めて暫定契約を締結するこ とはできないため、契約は終了する。
- （4） マンション管理業者が、書面をもって注意喚起したにもかかわらず、管理組合が承 認しなかった事項に起因して、管理組合又は管理組合の組合員等が損害を受けたとき、 当該マンション管理業者は、その損害を賠償する責任を負わない。
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
正解は4です。1は全部委託は認められません。2は区分所有者が管理すべき部分は対象外です。3は更新協議不調時の暫定契約を認めています。
他の選択肢
（1、2）
正答（4）「マンション管理業者が、書面をもって注意喚起したにもかかわらず、管理組合が承 認しなかっ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「マンション管理業者が、書面をもって注意喚起したにもかかわらず、管理組合が承 認しなかった事項に起因して、管理組…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「標準管理委託契約書は、書面で注意喚起したにもかかわらず管理組合が承認しなかった事項に起因する損害について、管理業者の賠…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（4）「マンション管理業者が、書面をもって注意喚起したにもかかわらず、管理組合が承 認しなかっ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「マンション管理業者が、書面をもって注意喚起したにもかかわらず、管理組合が承 認しなかった事項に起因して、管理組…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「標準管理委託契約書は、書面で注意喚起したにもかかわらず管理組合が承認しなかった事項に起因する損害について、管理業者の賠…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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