管理業務主任者試験過去問平成21年度第41問（判例・横断総合）

問題

マンションの分譲業者である売主が買主に対して負う瑕疵担保責任と買主に対して行うアフターサービスに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

正答は （2） です。

正解は2です。1は無過失でも責任が生じ得ます。3の瑕疵修補請求は判例上認められています。4は共用部分もアフターサービス対象となり得ます。

（1、4）
正答（2）「不動産業者の団体が制定している「アフターサービス規準」により、アフターサービスに関す…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「不動産業者の団体が制定している「アフターサービス規準」により、アフターサービスに関する特約をしても、売主は民…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「アフターサービス規準に基づく特約があっても、売主の民法上の瑕疵担保責任は免れません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
根拠の記述が異なります。解説では「売主の民法」が根拠ですが、（3）は「宅地建物取引業法」を根拠とする内容です

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