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管理業務主任者試験 実践演習 第448問（標準管理規約）
問題
規約変更により、1階住戸の区分所有者だけが従来認められていた専用使用方法を大きく制限され、追加の費用負担も求められることになった。この場合の特別の影響に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 規約変更であれば、どれほど特定の区分所有者に不利益が集中しても、その承諾は全く問題とならない。
- （2） 規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となる。
- （3） 特別の影響という考え方は、専有部分の売買価格にしか関係しない。
- （4） 特別の影響の有無は、規約変更の場面では一切判断されない。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となる。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（2）「規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となる。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「規約変更が一部区分所有者に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾が問題となります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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