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管理業務主任者試験 実践演習 第57問（区分所有法）
問題
同一敷地内に複数棟の区分所有建物があり、集会所や団地内通路などを全棟で共用している。この場合に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律の考え方として最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 複数棟で共用する施設があっても、各棟の区分所有者は他棟との共同管理を一切行うことができない。
- （2） 団地内通路や集会所が全棟の共有に属していても、各棟の理事長が個別に自由に処分を決めれば足りる。
- （3） 複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害に関する事項を処理することがある。
- （4） 団地関係では、各棟に共用部分がある限り、区分所有法は適用されず、常に民法の共有規定のみで処理される。
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。その場合、団地全体に共通する利害に関する事項を全棟で処理することがあります。したがって3が最も適切です。1、2、4はいずれも団地管理の基本構造を誤っています。
他の選択肢
（1）
正答（3）「複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害に関する事項を処理するこ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法では、同一敷地内の複数棟について、土地又は附属施設が区分所有者の共有に属する場合などに団地関係の規律が問題と…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害に関する事項を処理するこ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有法では、同一敷地内の複数棟について、土地又は附属施設が区分所有者の共有に属する場合などに団地関係の規律が問題と…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「複数棟の区分所有者が共有する団地内施設については、団地関係の規律の下で、全棟共通の利害に関する事項を処理するこ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法では、同一敷地内の複数棟について、土地又は附属施設が区分所有者の共有に属する場合などに団地関係の規律が問題と…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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