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管理業務主任者試験 実践演習 第41問（区分所有法）
問題
マンションの共用部分が火災で一部滅失したため、管理組合では復旧工事を行うか、建替えも含めて検討するかが問題となっている。この場合に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律の考え方として最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 共用部分が一部でも滅失したときは、区分所有者の意思にかかわらず当然に建替えをしなければならない。
- （2） 共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、区分所有法上の要件を満たす決議が必要となる。
- （3） 一部滅失については、理事長が単独で復旧方法を最終決定することができ、集会決議は不要である。
- （4） 一部滅失後に建替えを検討する場合でも、区分所有法の規律は及ばず、民法の共有の規定だけで処理される。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。したがって2が最も適切です。1、3、4はいずれも一部滅失後の法的処理を単純化し過ぎています。
他の選択肢
（1）
正答（2）「共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、区分所有法上の要件を満た…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有法では、共用部分が一部滅失した場合、まず復旧に関する意思決定が問題となりますが、建替えはこれとは別の重大な意思…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、区分所有法上の要件を満た…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法では、共用部分が一部滅失した場合、まず復旧に関する意思決定が問題となりますが、建替えはこれとは別の重大な意思…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（2）「共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「共用部分の一部滅失後には、復旧を行うかどうかの決定が問題となり、建替えをするには別途、区分所有法上の要件を満た…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法では、共用部分が一部滅失した場合、まず復旧に関する意思決定が問題となりますが、建替えはこれとは別の重大な意思…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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