管理業務主任者試験過去問令和4年度第11問（判例・横断総合）

問題

管理費の滞納に対する法的手続等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

（1）管理費を滞納している区分所有者が、不可抗力により、管理費を支払うことができないときは、債務不履行に係る遅延損害金の賠償については、不可抗力をもって抗弁とすることができる。
（2）管理費を滞納している区分所有者からその区分所有するマンションを購入した買主は、売主の滞納管理費債務を承継するが、当該債務に係る遅延損害金の債務は承継しない。
（3）管理組合は、管理費を滞納している区分所有者に対する訴訟の目的の価額が140万円を超えない場合は、簡易裁判所に訴えを提起することができる。
（4）管理組合が、管理費を滞納している区分所有者に対し、滞納管理費の支払を普通郵便により催告しても、時効の完成猶予の効力は生じない。 6

正答は （3） です。

正解は3です。1の不可抗力による遅延損害金抗弁、2の買主の遅延損害金非承継、4の普通郵便催告の完成猶予なしはいずれも誤りです。

（1、2、4）
正答（3）「管理組合は、管理費を滞納している区分所有者に対する訴訟の目的の価額が140万円を超え…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「管理組合は、管理費を滞納している区分所有者に対する訴訟の目的の価額が140万円を超えない場合は、簡易裁判所に…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「訴訟目的の価額が140万円以下なら簡易裁判所に提訴できます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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