無断転貸とは？管理業務主任者試験で押さえる意味と試験ポイント
無断転貸について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。無断転貸の意味と管理業務主任者試験での判定ポイントを、民法第612条の文脈で整理します。無断転貸は、賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸すること（民法612条）。民法・借地借家法の重要論点。
この記事の要点
この記事では、無断転貸の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 承諾の有無・解除原因
- 民法第612条の根拠を明示できる
- 関連語（同時履行の抗弁、催告解除、無催告解除）との違いを説明できる
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 管業マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 管業マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸すること（民法612条）。
2試験で押さえるポイント
- 承諾の有無・解除原因
- 民法第612条の根拠を明示できる
- 関連語（同時履行の抗弁、催告解除、無催告解除）との違いを説明できる
3定義と基本理解
賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸すること（民法612条）。
無断転貸は、賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸すること（民法612条）。
民法・借地借家法の重要論点。
実務・試験ともに「承諾の有無・解除原因」が判断の軸になります。 選択肢では転借人がいれば当然解除と誤解肢が多いため、要件の欠けた肢を消去する思考が有効です。
- 無断転貸は同時履行の抗弁
- 催告解除
- 無催告解除とセットで整理すると理解が定着し
管業マスターの過去問・実践演習で民法・借地借家法フィルタを使い、関連問題を解き直してください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 無断転貸 | 賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸すること（民法612条） |
| 同時履行の抗弁 | 双務契約の当事者が、相手方の債務が弁済期にあり、その履行の提供があるまで、自己の債務の履行を拒むことができる抗弁権（民法533条） |
| 催告解除 | 債務不履行により契約を解除する制度で、原則として相当期間を定めた催告が必要（民法541条） |
| 無催告解除 | 催告を要せず直ちに解除できる法定事由がある場合の解除（民法542条各号） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法第612条
民法第612条は、賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸することについて定めた条文です。実務・試験ともに「承諾の有無・解除原因」が判断の軸になります。
5選択肢で問われやすい点
過去問では承諾の有無・解除原因が問われます。
転借人がいれば当然解除と誤解選択肢に注意してください。
賃借人が貸主の承諾なく第三者に転貸すること（民法612条）。
管理業務主任者試験。
6よくある誤解・注意点
- 転借人がいれば当然解除と誤解
- 要件の一部だけ暗記して判断する
- 最新の改正・規約改定を見落とす
7覚え方・整理のコツ
無断転貸＝民法第612条。賃貸借契約と表で対比。（関連用語とセットで暗記）。
最後に「無断転貸」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
無断転貸の定義を試験用に一言で言うと？
無断転貸と混同しやすい論点は？
無断転貸とは何ですか？
無断転貸とは何ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 管理業務主任者試験 |
|---|---|
| 分野 | 民法・借地借家法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法第612条 |
| 関連タグ | 民法・借地借家法 / 賃貸借 / 頻出 |
公式情報の確認
無断転貸は、管理業務主任者試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 管理業務主任者試験センター（公式） … 試験日程・要項・合格発表などの公式情報です。
- 国土交通省（マンション管理関連） … 関連法令・制度情報の参照先です。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。