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管理業務主任者試験 過去問 令和6年度 第2問（判例・横断総合）
問題
マンションに関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び判例によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 区分所有者は、区分所有権を取得した旨の届出を管理組合に提出すれば、登記の有 無にかかわらず、第三者にその区分所有権を対抗することができる。
- （2） マンションに居住する区分所有者が管理費を滞納したまま区分所有権を譲渡した場 合、管理組合は、当該前区分所有者が転出に際して届け出た転居場所に滞納管理費の 支払を催告すれば、その到達の有無にかかわらず、有効な請求となる。
- （3） マンションの敷地上の駐車場を賃借している区分所有者が、管理組合に無断で当該 駐車場を外部の第三者に転貸して収入を得ているときは、管理組合は、当該賃貸借契 約を解除することができる。
- （4） 区分所有法第3条によって組織される区分所有者の団体は、同法第25条に基づく管 理者を選任さえしていれば、当該団体として契約の当事者となることができる。 1
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。1は登記なく第三者対抗不可、2は転居届先への催告だけでは不十分、4は管理者選任のみでは団体として契約当事者になれません。
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「マンションの敷地上の駐車場を賃借している区分所有者が、管理組合に無断で当該 駐車場を外…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「マンションの敷地上の駐車場を賃借している区分所有者が、管理組合に無断で当該 駐車場を外部の第三者に転貸して収入…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「敷地駐車場の無断転貸は規約違反等となり、管理組合は賃貸借契約を解除できます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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