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管理業務主任者試験 過去問 令和5年度 第6問（判例・横断総合）
問題
管理委託契約の解除等に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 管理組合及びマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面 又は口頭で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができる。
- （2） 管理委託契約の更新について申出があった場合において、その有効期間が満了する 日までに更新に関する協議がととのう見込みがないときは、管理組合及びマンション 管理業者は、当該契約と同一の条件で、期間を定めて暫定契約を締結することができ る。
- （3） マンション管理業者が管理組合に対し、自らの役員が反社会的勢力ではないことを 確約したが、当該確約に反する申告をしたことが判明した場合、管理組合は何らの催 告を要せずして、管理委託契約を解除することができる。
- （4） 管理組合及びマンション管理業者は、その相手方が、管理委託契約に定められた義 務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間 内に、その義務を履行しないときは、当該契約を解除することができる。 4
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
正解は1です。解約の申入れは書面による必要があり、口頭のみでは足りません。2の暫定契約、3の反社確約違反による解除、4の不履行催告解除はいずれも標準管理委託契約書どおりです。
他の選択肢
（2、3、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（1）「管理組合及びマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面 又は口頭で解約の申入れを行うことによ…」です。解説のポイント：正解は1です。2の暫定契約、3の反社確約違反による解除、4の不履行催告解除はいずれも標準管理委託契約書どおりです
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