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管理業務主任者試験 実践演習 第453問（区分所有法）
問題
マンションの一部が火災で滅失し、管理組合で復旧と建替えのどちらを選ぶかが議論になっている。この場合の一部滅失と建替えに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 一部滅失があった場合でも、復旧や建替えの議論は不要で、何も決めなくてよい。
- （2） 一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することになる。
- （3） 一部滅失の場面では、常に各区分所有者が個別に判断するだけで、集会決議は無関係である。
- （4） 建替えの問題は、宅建業法だけで決まり、区分所有法とは無関係である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することに…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することになる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することになります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（2）「一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することに…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することになる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「一部滅失後は、復旧を図るのか建替えを目指すのかを区別し、必要な決議要件を検討することになります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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