管理業務主任者試験過去問令和3年度第45問（判例・横断総合）

問題

宅地建物取引業者Aが自ら売主としてマンションの一住戸の売買を行う場合、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

（1） Aは、「水防法施行規則」第11条第1号の規定により該マンションが所在する市町村の長が提供する図面に当該マンションの位置が表示されているときは、当該図面における当該マンションの所在地を主に説明しなければならない。
（2） Aは、当該マンションについて、石綿の使用の有無を買主に説明するために、自らその調査を行わなければならない。
（3） Aは、当該マンションが既存の建物である場合には、当該マンションについて、建物状況調査結果の概要を記載した書面で、買主に説明するために、自らその調査を実施しなければならない。
（4） Aは、台所、浴室、便所その他の当該住戸の設備の整備の状況について、記載した書面で、買主に説明しなければならない。

正答は （2） です。

正解は2です。1の水防図面、3の建物状況調査の自ら実施、4の設備状況書面はいずれも記述が法令と異なります。

（1）
（1）「Aは、「水防法施行規則」第11条第1号の規定により該マンションが所在する市町村の長が提供する図面に当該マンションの位置が表示されているときは、当該図面における当該マンションの所在地を主に説明しなければならない。」は、正答（2）「Aは、当該マンションについて、石綿の使用の有無を買主に説明するために、自らその調査を行わなけれ…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（A）との対応を確認してください
（3、4）
正答（2）「Aは、当該マンションについて、石綿の使用の有無を買主に説明するために、自らその調査を行わなけれ…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（A）との対応を確認してください

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