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管理業務主任者試験 過去問 平成30年度 第45問（判例・横断総合）
問題
宅地建物取引業者A（以下、本問において「A」という。）が自ら売主として、宅地建物取引業者ではないB又は宅地建物取引業者であるCを買主として、マンションの1住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Aは、当該マンションが既存の建物であるときは、自ら建物状況調査（実施後国土 交通省令で定める期間を経過していないものに限る。）を実施した上で、その結果の 概要について、Bに説明しなければならない。
- （2） Aは、当該マンションの管理が他の者に委託されているときは、その委託を受けて いる者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称）、住所（法人にあっては、その 主たる事務所の所在地）及び主たる事務所に置かれる専任の管理業務主任者の氏名 を、Bに説明しなければならない。
- （3） Aは、当該マンションの所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額につ いて、Bに説明しなければならない。
- （4） Aは、Cに交付する重要事項説明書への宅地建物取引士の記名押印を省略すること ができる。 32
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。1の建物状況調査は既存建物で自ら実施義務はなく、2は管理業者の氏名等の説明、4の宅建士記名押印省略はいずれも誤りです。
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「Aは、当該マンションの所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額につ いて、Bに説明しなけ…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AB）との対応を確認してください
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