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管理業務主任者試験 過去問 平成30年度 第44問（判例・横断総合）
問題
次の記述のうち、不動産登記法によれば、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） 登記記録の甲区及び乙区に記録する登記事項がない場合には、甲区及び乙区は作成 されず、所有権の登記がない不動産（規約共用部分である旨の登記又は団地規約共用 部分である旨の登記がある建物を除く。）については、表題部に所有者の氏名又は名 称及び住所並びに所有者が2人以上であるときはその所有者ごとの持分が記録され る。
- （2） 敷地権付き区分建物において、表題部所有者から所有権を取得した者が、所有権の 保存の登記を申請するときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならな い。
- （3） 仮登記の登記権利者は、登記義務者の承諾書を添付して、単独で仮登記を申請する ことができる。
- （4） 処分禁止の仮処分、差押え、所有権の買戻権の登記は、登記記録の権利部の乙区に 記録される。
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
正解は4です。処分禁止の仮処分・差押え・買戻特約登記は甲区に記録されます（4が誤り）。1の表題部記録、2の敷地権登記名義人の承諾、3の仮登記の単独申請はいずれも正しいです。
他の選択肢
（1）
単体では妥当な学習法・対応に当たります。「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。「登記記録の甲区及び乙区に記録する登記事項がない場合には、甲区及び乙区は作成 されず、所有権の登記がない不動産（規約共用部分である旨の登記又は団地規約共用 部分である旨の登記がある建物を除く。）については、表題部に所有者の氏名又は名 称及び住所並びに所有者が2人以上であるときはその所有者ごとの持分が記録され る。」は、単体では適切な学習法・正しい対応に当たります。したがって「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。本問の正答は（4）「処分禁止の仮処分、差押え、所有権の買戻権の登記は、登記記録の権利部の乙区に 記録される。」です。この記述は、学習効果を著しく損ねる・明らかに誤った方針であり、他の肢より「最も不適切」と言えます。よくある誤解は、「正しい学習法か」で各肢を判断してしまい、（4）のような明らかに有害な記述を見落とすことです。設問文の「最も適切でない」を先に線引きし、四肢を比較して選んでください
（2、3）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
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