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管理業務主任者試験 過去問 平成30年度 第2問（判例・横断総合）
問題
AB間で、Aの所有するマンション（マンション管理適正化法第2条第1号に規定するものをいう。以下同じ。）の1住戸用（以下、本問において「甲」という。）をBに売却する契約（以下、本問において「本件契約」という。）が締結され、AB間の協議により、BはAに解約手付としての手付金を交付した。また、本件契約において、Aは、契約締結の日から1か月後に代金と引換えに甲を引き渡すことが約定されていた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Bが本件契約の履行に着手していない場合、Aは、Bに対し、手付金の倍額を償還 することにより本件契約を解除する旨の通知を送達すれば、本件契約を解除すること ができる。
- （2） Aが本件契約の履行に着手していない場合、BがAに対し、手付金を放棄し、本件 契約を解除する旨の意思表示をしたときは、Aは、Bに対して損害賠償を請求するこ とができない。
- （3） 契約締結の日から1か月後に、Aが甲の引渡しの準備をしていなかった場合でも、 Bが代金の支払の準備を整えていたときは、AとBはいずれも、解約手付による解除 権を行使することができない。
- （4） BがAの債務不履行により売買契約を解除した場合、Bは、Aに対して手付金の返 還を請求することができるが、損害賠償を請求することはできない。 2
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。1は解除者の履行着手が必要、3は双方の準備状況、4は債務不履行解除時の損害賠償請求権を否定する点で誤りです。
他の選択肢
（1、4）
正答（2）「Aが本件契約の履行に着手していない場合、BがAに対し、手付金を放棄し、本件 契約を解除する旨の意…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（ABAAB）との対応を確認してください
（3）
正答（2）「Aが本件契約の履行に着手していない場合、BがAに対し、手付金を放棄し、本件 契約を解除…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「Aが本件契約の履行に着手していない場合、BがAに対し、手付金を放棄し、本件 契約を解除する旨の意思表示をしたと…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「売主Aが履行に着手していない場合、買主Bが手付金を放棄して解除すれば、Aは損害賠償を請求できません（557条・判例）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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