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管理業務主任者試験 過去問 平成28年度 第7問（判例・横断総合）
問題
次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書及びマンション標準管理委託契約書コメント（平成15年4月9日国総動第3号。国土交通省総合政策局長通知。以下、「標準管理委託契約書」という。）によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） マンション管理業者（マンション管理適正化法第2条第8号に規定する者をいう。 以下同じ。）又は管理組合は、管理委託契約の更新について申出があった場合におい て、当該管理委託契約の有効期間が満了する日までに両者の間で更新に関する協議が ととのう見込みがないときは、当該管理委託契約と同一の条件で暫定契約を締結する ことができるが、その暫定契約の期間は3月を超えることができない。
- （2） マンション管理業者は、管理員業務、清掃業務又は建物・設備管理業務について、 それらの業務の一部を第三者に再委託することはできるが、当該業務の全部を第三者 に再委託することはできない。
- （3） マンション管理業者は、解約等により管理委託契約が終了した場合には、マンショ ン管理業者が保管する設計図書、管理規約の原本、総会議事録、総会議案書等の図書 等に加え、組合員等の名簿及び出納事務のためマンション管理業者が預かっている管 理組合の口座の通帳、印鑑等を遅滞なく管理組合に引き渡さなければならない。
- （4） マンション管理業者は、定額委託業務費の内訳について、マンション管理適正化法 第72条に基づく重要事項の説明の際に管理組合に対して見積書等であらかじめ明示し ている場合には、管理組合との合意を得ていなくても、管理委託契約に定額委託業務 費の内訳を記載しないことができる。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（3）「マンション管理業者は、解約等により管理委託契約が終了した場合には、マンショ ン管理業者…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「マンション管理業者は、解約等により管理委託契約が終了した場合には、マンショ ン管理業者が保管する設計図書、管理…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「解約時は設計図書・管理規約原本・総会議事録等に加え、組合員名簿や口座通帳・印鑑等を遅滞なく引き渡すと標準管理委託契約書…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「マンション管理業者は、解約等により管理委託契約が終了した場合には、マンショ ン管理業者…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「マンション管理業者は、解約等により管理委託契約が終了した場合には、マンショ ン管理業者が保管する設計図書、管理…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「解約時は設計図書・管理規約原本・総会議事録等に加え、組合員名簿や口座通帳・印鑑等を遅滞なく引き渡すと標準管理委託契約書…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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