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管理業務主任者試験 過去問 平成25年度 第35問（判例・横断総合）
問題
管理組合で、セントラル給湯システム（一括給湯方式）の装置の老朽化とランニングコストの試算結果により、個別給湯方式に切り替えようとしている場合に関する次の記述のうち、区分所有法及びマンション標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 一括給湯方式を個別給湯方式に切り替えるには、各住戸内の給湯器装置への配管工 事も必要になるから、この各住戸内の給湯器設置への配管工事も総会の決議を経れば、 管理組合が行うことができる。
- （2） この切替え工事の実施には、総会で特別決議を経なければならない。
- （3） この切替え工事の実施に伴う規約の変更については、区分所有者全体に一律にその 影響が及ぶから特定の区分所有者の承諾は不要である。
- （4） 各住戸内の給湯器設置については、もともとは共用部分に設置されていた給湯装置 を変更することに伴い必要とされるものなので、修繕積立金から支出することができ る。 24
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
正解は4です。各住戸内の給湯器設置配管工事は専有部分に関わる費用であり、修繕積立金から支出することはできません（4が不適切）。1の住戸内配管工事、2の特別決議、3の規約変更時の承諾不要はいずれも適切です。
他の選択肢
（1、2、3）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）「各住戸内の給湯器設置については、もともとは共用部分に設置されていた給湯装置 を変更することに伴い必要とされるもの…」です。解説のポイント：正解は4です。1の住戸内配管工事、2の特別決議、3の規約変更時の承諾不要はいずれも適切です…
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