管理業務主任者試験過去問平成24年度第45問（判例・横断総合）

問題

宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bに代金4,000万円で中古マンションを売却する場合における、Aの手付金等に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

（1） Bは、売買契約書の内容に基づいて手付金400万円をAに支払ったが、Aは当該手付金について保全措置を講じなかった。
（2） Aは、手付金500万円を受領したが、当該マンションについてAの所有権保存の登記がされた後だったため、保全措置を講じなかった。
（3） Aは、Bとの売買契約書に基づき証約手付金の名目で600万円を受領したが、解約手付として受領したものではなかったため、AB双方が履行に着手する前だったにも関わらず、Bからの契約解除に応じなかった。
（4） Aは、Bから受領した手付金400万円をBに返還すれば、手付に基づく解除をすることができる旨の特約をした。

正答は （1） です。

（1）2は引渡し前の手付金500万円で保全必要手付金400万円（代金4,000万円の10%）は宅建法36条の上限内であり、解約手付としての手付金については37条の保全措置を要しない場合があります（1）。

（2、3、4）
正答（1）「Bは、売買契約書の内容に基づいて手付金400万円をAに支払ったが、Aは当該手付金について保全措…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（BAA）との対応を確認してください

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