管理業務主任者試験過去問平成24年度第43問（判例・横断総合）

問題

区分所有者Aが、自己所有のマンションの専有部分をBに賃貸する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

（1） AB間の賃貸借を定期建物賃貸借契約とするときは、契約を公正証書その他何らかの書面によってしなければならない。
（2） AB間の賃貸借を定期建物賃貸借契約ではない期間2年間の賃貸借契約とするときに、賃借人からの中途解約を認めない旨の特約は有効である。
（3） Bが、Aの承諾を得ないで当該専有部分をCに転貸しようとする契約を締結したときは、まだCが専有部分を使用していない場合でも、AはBとの賃貸借契約を解除することができる。
（4） Bが、Aの同意を得て専有部分に付加した造作について、賃貸借契約の終了時に、 Aに買取請求をすることができない旨の特約は有効である。

正答は （3） です。

正解は3です。無断転貸契約の締結だけでは、転借人がまだ使用していない段階で直ちに賃貸借契約を解除できるとは限りません（3が誤り）。1の定期建物賃貸借の書面要件、2の中途解約禁止特約、4の造作買取請求禁止特約はいずれも有効です。

（1、2、4）
正答（3）「Bが、Aの承諾を得ないで当該専有部分をCに転貸しようとする契約を締結したときは、まだCが専有部…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（BACCAB）との対応を確認してください

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