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管理業務主任者試験 過去問 平成23年度 第39問（判例・横断総合）
問題
Aは、マンション分譲業者Bから甲マンション1階部分に所在する屋内駐車場（101号室）の区分所有権を売買により取得したが、同売買契約に当たっては、同部分を駐車場以外の他の用途に変更しない旨の合意がなされた。なお、専有部分の用途については、規約において何の定めもなかった。その後、Aは、101号室をCに売却したが、Cは、同室を屋内駐車場から飲食店舗に改造して飲食店を営んだ。さらに、101号室は、CからDに賃貸され、Dが同部分で飲食店を営んでいる。そこで甲マンション管理組合は、当該マンションが、101号室を除いてはすべての専有部分が居住の用に供されていることから、集会において規約を改正し（以下本問において改正後の規約を「本件規約」という。）、当該マンションの専有部分は、すべて住宅として使用しなければならない旨の定めを設けた。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AB間の売買契約においてなされた101号室を駐車場以外の他の用途に変更しない 旨の合意は、Aの特定承継人であるCに対しても、その効力を生ずるから、Cの行っ た店舗への改造は許されない。
- （2） 占有者は、建物等の使用方法につき、区分所有者が規約に基づいて負う義務と同一 の義務を負うから、Dは、本件規約により、101号室を飲食店として使用することは できない。
- （3） 本件規約に改正するに当たっては、Cの権利に特別の影響を及ぼすことから、その 承諾を得ていない限り、Cは本件規約の制限に拘束されることはなく、店舗としての 所有及び賃貸は許される。
- （4） 本件規約に改正するに当たり、Cが本件規約を議題とする集会において、集会の招 集者に対して白紙委任状を提出した場合には、個別的承諾があったものとみなされ、 Cは本件規約の制限に拘束されるから、店舗としての所有及び賃貸は許されない。 25
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「本件規約に改正するに当たっては、Cの権利に特別の影響を及ぼすことから、その 承諾を得ていない限り…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（CC）との対応を確認してください
（2）
正答（3）「本件規約に改正するに当たっては、Cの権利に特別の影響を及ぼすことから、その 承諾を得て…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「本件規約に改正するに当たっては、Cの権利に特別の影響を及ぼすことから、その 承諾を得ていない限り、Cは本件規約…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（3）1の売買時合意は債権効力で承継人には及びません 用途を住宅のみとする規約改正はCの権利に特別の影響を及ぼすため承…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「本件規約に改正するに当たっては、Cの権利に特別の影響を及ぼすことから、その 承諾を得て…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「本件規約に改正するに当たっては、Cの権利に特別の影響を及ぼすことから、その 承諾を得ていない限り、Cは本件規約…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）1の売買時合意は債権効力で承継人には及びません 用途を住宅のみとする規約改正はCの権利に特別の影響を及ぼすため承…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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