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管理業務主任者試験 一問一答 2007-42-2（宅建業法）
問題
宅建業者が売主で、引渡しから1年間のみ責任を負うと特約しても、その特約は買主に不利な制限として無効となり、結局は買主が瑕疵を知った時から1年間責任を負うことになる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
この記述は正しいです。引渡しから1年間のみ責任を負うとする特約は宅建業法上無効であり、民法の原則に戻って、買主が瑕疵を知った時から1年以内に権利行使できます。
× を選びやすい考え方
「宅建業者が売主で、引渡しから1年間のみ責任を負うと特約しても、その特約は買主に不利な制…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
引渡しから1年間のみ責任を負うとする特約は宅建業法上無効であり、民法の原則に戻って、買主が瑕疵を知った時から1年以内に権利行使できます。
分野「宅建業法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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