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管理業務主任者試験 実践演習 第74問（標準管理規約）
問題
マンション標準管理規約による理事長の権限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 理事長は、管理組合を代表する立場にないため、対外的な契約行為は一切できない。
- （2） 理事長は、管理組合の意思決定機関に代わって、規約変更や予算決定など全てを単独で決定できる。
- （3） 理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単独決定できるわけではない。
- （4） 理事長の権限は、会計事務の閲覧だけに限られる。
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。したがって3が最も適切です。1と4は理事長権限を狭く捉え過ぎており、2は逆に広げ過ぎています。
他の選択肢
（1）
正答（3）「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単独決定できるわけではない。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「理事長は管理組合を代表して業務を統括しますが、総会や理事会で決すべき事項まで自由に単独決定できるわけではありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単独決定できるわけではない。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「理事長は管理組合を代表して業務を統括しますが、総会や理事会で決すべき事項まで自由に単独決定できるわけではありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するが、総会や理事会の決議事項まで無制限に単独決定できるわけではない。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「理事長は管理組合を代表して業務を統括しますが、総会や理事会で決すべき事項まで自由に単独決定できるわけではありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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