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管理業務主任者試験 過去問 令和5年度 第30問（判例・横断総合）
問題
甲マンションの住戸301号室を所有するAが、債権者Bのために301号室の区分所有権にBの抵権を設定及び登記した場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法、民事執行法及び判例によれば、最も適切なものはどれか。なお、301号室の区分所有権には、Bの抵権以外に担保権は設定されていないものとする。
選択肢
- （1） 管理組合が、Aの滞納管理費について、Aの301号室の区分所有権に対し先取特権 を行使するためには、先取特権の登記が必要である。
- （2） Bの抵権の効力は、301号室の専有部分と共に、当該マンションの共用部分等の Aの共有持分にも及ぶが、抵権設定契約で別段の設定をした場合には、その効力は 及ばない。
- （3） Aが、301号室をCに賃貸している場合に、Aが、管理組合及びBに対する債務に ついて不履行を生じさせたときは、管理組合が先取特権に基づきAのCに対する賃料 債権を差し押さえたとしても、Bが物上代位に基づき当該賃料債権を差し押さえた場 合には、管理組合は、Bに優先することはできない。
- （4） Bの抵当権の効力は、管理組合が滞納管理費の回収のために先取特権を行使する場 合と同様に、Aによって301号室に備え付けられた動産に及ぶが、AB間に別段の合 意がない限り、抵権設定時に存在した動産に限られる。 21
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「Aが、301号室をCに賃貸している場合に、Aが、管理組合及びBに対する債務に ついて不…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「Aが、301号室をCに賃貸している場合に、Aが、管理組合及びBに対する債務に ついて不履行を生じさせたときは、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「賃料債権についてBが物上代位により差押えをした場合、管理組合の先取特権による差押えはBに優先できません（304条・30…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「Aが、301号室をCに賃貸している場合に、Aが、管理組合及びBに対する債務に ついて不履行を生じ…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（ACABACBB）との対応を確認してください
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