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令和5年度 · 判例・横断総合

管理業務主任者試験 過去問 令和5年度 第28問（判例・横断総合）

問題

専有部分の占有者等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。

選択肢

  1. （1） 総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居してい るペットの飼い主である甥を代理人として議決権を行使させた。
  2. （2） 管理費等相当額を家賃に含めて支払っている賃借人は、管理費等の値上げが総会の 議題となっている場合でも、利害関係人として管理組合の会計帳簿の閲覧請求をする ことができない。
  3. （3） 水漏れ事故により、他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与える おそれがあることから、理事長が調査をするために専有部分への立入りを請求しても、 賃借人は、賃貸人である区分所有者の承諾がない限り当該専有部分への立入りを拒む ことができる。
  4. （4） 区分所有者は、専有部分を第三者に賃貸する場合には、規約及び使用細則に定める 事項を賃借人に遵守させる旨を誓約する書面を管理組合に提出しなければならない。

正答

正答は （1） です。

解説

正解の理由

正解は1です。2の賃借人の閲覧請求、3の立入拒否、4の誓約書提出はいずれも規約どおりとは言えません。

他の選択肢

  • （2）

    正答（1）「総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居してい るペットの…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居してい るペットの飼い主である甥を代理人と…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「標準管理規約（単棟型）では、専有部分の占有者等を代理人として議決権を行使できます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （3、4）

    正答（1）「総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居してい るペットの…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居してい るペットの飼い主である甥を代理人と…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「標準管理規約（単棟型）では、専有部分の占有者等を代理人として議決権を行使できます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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