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管理業務主任者試験 過去問 令和2年度 第50問（判例・横断総合）
問題
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等及び同法第73条の規定に基づく契約の成立時の書面の交付に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契 約を締結したときは、当該管理組合の管理者等に対し、遅滞なく、管理業務主任者を して、契約の成立時の書面を交付して説明をさせなければならない。
- （2） マンション管理業者は、契約の成立時に交付すべき書面を作成するときは、管理業 務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。
- （3） マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契 約を新たに締結しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、当該管理組合を 構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主 任者をして、重要事項の説明をさせなければならない。ただし、当該マンションの建 設工事完了の日から1年を経過する日までの間に契約期間が満了するものではないこ ととする。
- （4） マンション管理業者は、重要事項の説明会を開催するときは、できる限り説明会に 参加する者の参集の便を考慮して開催の日時及び場所を定め、管理事務の委託を受け た管理組合ごとに開催するものとする。 33
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
正解は1です。契約成立時の書面は管理者等に交付すれば足り、管理業務主任者による説明を伴わせる必要はありません（73条）。2の記名押印、3の重要事項説明会、4の説明会開催の配慮はいずれも正しいです。
他の選択肢
（2、3、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（1）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
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