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管理業務主任者試験 過去問 令和元年度 第20問（判例・横断総合）
問題
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） この法律は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で定められた瑕疵担保責任 の履行を確保するために制定された。
- （2） この法律が適用される住宅には、新築住宅であれば、賃貸住宅も含まれる。
- （3） 建設業者は、注文住宅について、住宅建設瑕疵担保保証金の供託又は住宅建設瑕疵 担保責任保険契約を締結しなければならない。
- （4） 建設業者は、宅地建物取引業者が自ら売主となって買主に引き渡す新築の分譲住宅 について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結 しなければならない。 15
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
正解は4です。宅建業者が自ら売主となる分譲住宅の瑕疵担保履行確保は、建設業者ではなく宅地建物取引業者が行います。1の立法目的、2の賃貸住宅の適用、3の注文住宅の供託義務はいずれも正しいです。
他の選択肢
（1）
（1）「この法律は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で定められた瑕疵担保責任 の履行を確保するために制定された。」は、設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）「建設業者は、宅地建物取引業者が自ら売主となって買主に引き渡す新築の分譲住宅 について、住宅販売瑕疵担保保証金の供…」です。解説のポイント：正解は4です。1の立法目的、2の賃貸住宅の適用、3の注文住宅の供託義務はいずれも正しいです
（2、3）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）「建設業者は、宅地建物取引業者が自ら売主となって買主に引き渡す新築の分譲住宅 について、住宅販売瑕疵担保保証金の供…」です。解説のポイント：正解は4です。1の立法目的、2の賃貸住宅の適用、3の注文住宅の供託義務はいずれも正しいです
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