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管理業務主任者試験 過去問 平成30年度 第37問（判例・横断総合）
問題
標準管理規約に定める、マンションの管理に外部専門家を活用する場合の次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 「理事・監事外部専門家型」とは、理事会管理方式において、理事や監事に外部専 門家が加わり、理事会の運営面の不全の改善を図るものであり、外部役員の選任・解 任規定、役員の欠格要件、外部役員の業務執行のチェック体制について規約の規定等 の整備が必要である。
- （2） 「理事長外部専門家型」とは、理事会管理方式において、理事長に外部専門家が加 わるものであり、理事長の選任・解任規定、理事長の業務執行に関する理事会の監 体制について規約の規定等の整備が必要である。
- （3） 「外部管理者理事会監督型」とは、理事長が管理者を兼任することを撤廃し、外部 専門家による管理者管理方式をとるものであり、理事会が監事的立場となり、管理者 の業務執行を直接に監視するものである。
- （4） 「外部管理者総会監督型」とは、理事会制度を撤廃し、管理者管理方式をとるもの で、管理者及び監事を外部専門家が担当し、各区分所有者は、総会を通じた監督にと どまることから管理の負担は最も軽減される。
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
正解は4です。「外部管理者総会監督型」は理事会を撤廃する方式ではなく、外部専門家が管理者・監事を担う方式です（4が不適切）。1の理事・監事外部専門家型、2の理事長外部専門家型、3の外部管理者理事会監督型はいずれも適切です。
他の選択肢
（1）
（1）「「理事・監事外部専門家型」とは、理事会管理方式において、理事や監事に外部専 門家が加わり、理事会の運営面の不全の改善を図るもので…」は、設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）「「外部管理者総会監督型」とは、理事会制度を撤廃し、管理者管理方式をとるもの で、管理者及び監事を外部専門家が担当…」です。解説のポイント：正解は4です。1の理事・監事外部専門家型、2の理事長外部専門家型、3の外部管理者理事会監督型…
（2）
（2）「「理事長外部専門家型」とは、理事会管理方式において、理事長に外部専門家が加 わるものであり、理事長の選任・解任規定、理事長の業務…」は、設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）「「外部管理者総会監督型」とは、理事会制度を撤廃し、管理者管理方式をとるもの で、管理者及び監事を外部専門家が担当…」です。解説のポイント：正解は4です。1の理事・監事外部専門家型、2の理事長外部専門家型、3の外部管理者理事会監督型…
（3）
（3）「「外部管理者理事会監督型」とは、理事長が管理者を兼任することを撤廃し、外部 専門家による管理者管理方式をとるものであり、理事会が…」は、設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）「「外部管理者総会監督型」とは、理事会制度を撤廃し、管理者管理方式をとるもの で、管理者及び監事を外部専門家が担当…」です。解説のポイント：正解は4です。1の理事・監事外部専門家型、2の理事長外部専門家型、3の外部管理者理事会監督型…
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