管理業務主任者試験過去問平成29年度第41問（判例・横断総合）

問題

買主Aと売主Bが、マンションの一住戸の売買契約を締結した場合におけるBの瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、AとBは、ともに宅地建物取引業者ではない個人とする。

（1）別段の特約がない限り、AのBに対する瑕疵担保責任に基づく請求は、Aが瑕疵の事実を知った時から1年以内にしなければならない。
（2）「AはBに対して、瑕疵の修補請求はできるが、損害賠償請求はできない」旨の特約をすることはできない。
（3）「BはAに対して、いかなる瑕疵についてもその責任を負わない」旨の特約があっても、Bが、売買契約締結時に瑕疵があることを知りながらAに告げなかった事実については、Bはその責任を免れることができない。
（4） Aが、売買契約締結時に目的物の瑕疵を知っていた場合には、Bは瑕疵担保責任を負わない。 25

正答は （2） です。

（1）
一見もっともらしいですが、正答（2）「「AはBに対して、瑕疵の修補請求はできるが、損害賠償請求はできない」旨の特約…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（3）
（3）「「BはAに対して、いかなる瑕疵についてもその責任を負わない」旨の特約が…」は一見もっともらしいですが、正答（2）「「AはBに対して、瑕疵の修補請求はできるが、損害賠償請求はできない」旨の特約…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（4）
正答（2）「「AはBに対して、瑕疵の修補請求はできるが、損害賠償請求はできない」旨の特約をすることはできな…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AB）との対応を確認してください

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