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平成27年度 · 判例・横断総合

管理業務主任者試験 過去問 平成27年度 第4問（判例・横断総合）

問題

マンションの区分所有者A（以下、本間において「A」という。）が、その専有部分をBに賃貸している場合に、Bの賃料の支払いに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

選択肢

  1. （1） 第三者であるCがBの賃料を支払うことについて、Bが反対の意思を表示したとき は、たとえCがBとの間に利害関係を有していても、Cは、Bに代わって賃料を支払 うことはできない。
  2. （2） Aの債権者であるDが、AのBに対する賃料債権を差し押さえたにもかかわらず、 BがAに賃料を支払った場合、Dは、それにより受けた損害の限度において、さらに 弁済をすべき旨をBに請求することができる。
  3. （3） Bの賃料の支払いをAがあらかじめ拒絶した場合、BはAに、賃料支払いの準備が できている旨を通知し、その受領を催告すれば、当該賃貸借の債務不履行の責任を免 れることができる。
  4. （4） Bの賃料の支払いをAが受け取らない場合、Bは、当該賃料を供託すれば、当該賃 料債務を免れることができる。

正答

正答は （1） です。

解説

正解の理由

正解は1です。賃料の第三者弁済は、賃借人Bが反対すれば利害関係があってもできません（494条）。2の差押え後支払、3の受領拒絶と供託、4の供託による免責はいずれも正しいです。

他の選択肢

  • （2、3、4）

    正答（1）「第三者であるCがBの賃料を支払うことについて、Bが反対の意思を表示したとき は、たとえCがBとの…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（CBBCBCB）との対応を確認してください

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