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管理業務主任者試験 過去問 平成27年度 第2問（判例・横断総合）
問題
区分所有者A（以下、本問において「A」という。）が、マンションの管理組合法人B（以下、本問において「B」という。）に対して管理費等を滞納している場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） Bは、Aに対する管理費等債権について、Aの区分所有権及び建物に備え付けた動 産の上に先取特権を有するが、その回収に当たっては、まず建物に備え付けた動産か ら弁済を受けなければならない。
- （2） AがCから借りて一時的に建物に備え付けていた動産について、BがCのものと知 らず、かつ知らないことに過失がなかったときは、Bは当該動産の上に先取特権を取 得する。
- （3） Aが自ら建物に備え付けた動産をDに譲渡し、Dがその引渡しを受けた場合、Bは、 その動産については、先取特権を行使することはできない。
- （4） Aの区分所有権に、Eからの借入れのために抵権が設定され、すでに登記も具備 されていた場合でも、Bは、先取特権の登記がなくても、Eに優先して弁済を受ける ことができる。
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
正解は4です。管理費等先取特権は7条2項により共益費用先取特権と同視され、336条但書により登記した抵権には後れます（4が誤り）。1の動産優先回収、2の善意無過失、3の譲渡後の行使不可はいずれも正しいです。
他の選択肢
（1、2、3）
正答（4）「Aの区分所有権に、Eからの借入れのために抵権が設定され、すでに登記も具備 されていた場合でも、B…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AEBE）との対応を確認してください
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