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管理業務主任者試験 過去問 平成22年度 第40問（判例・横断総合）
問題
宅地建物取引業者Aが自ら売主として建物を売却する場合において、宅地建物取引業法第35条の規定により行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、同条の規定によれば、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） Aは、該建物が土砂災害戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法 律（平成12年法律第57号）第6条第1項により指定された土砂災害戒区域内にある ときは、その旨を説明しなければならない。
- （2） Aは、当該建物が昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手したものであるときは、 自らその耐震診断を実施した上で、その結果の内容を説明しなければならない。
- （3） Aは、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、 その内容を説明しなければならない。
- （4） Aは、当該建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関する責任保険契約を締結してい るときは、その旨だけでなく、その概要についても説明しなければならない。 26
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。昭和56年5月31日以前着工建物の耐震診断は指定確認検査機関等の診断を受けたとき説明が必要で、売主が自ら実施するとは定められていません（2が誤り）。1は土砂災害警戒区域、3は石綿調査、4は瑕疵担保責任保険の概要説明はいずれも正しいです。
他の選択肢
（1、3、4）
正答（2）「Aは、当該建物が昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手したものであるときは、 自らその耐震診…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（A）との対応を確認してください
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