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管理業務主任者試験 過去問 平成21年度 第8問（判例・横断総合）
問題
マンション管理業者の責任に関する次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書の定めによれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） マンション管理業者は、管理事務を第三者に委託した場合においては、再委託し た管理事務の適正な処理について、管理組合に対して責任を負う。
- （2） マンション管理業者は、商号又は住所を変更したときは、速やかに、口頭又は書面 をもって、管理事務の委託を受けている管理組合に通知しなければならない。
- （3） マンション管理業者は、当該業者の従業員が、その業務の遂行に関し、管理組合又 は管理組合の組合員及びその所有する専有部分の占有者（以下「組合員等」という。） に損害を及ぼしたときは、管理組合又は管理組合の組合員等に対し、使用者としての 責任を負う。
- （4） マンション管理業者及びマンション管理業者の従業員は、正当な理由がなく、管理 事務に関して知り得た管理組合及び管理組合の組合員等の秘密を漏らしてはならず、 管理委託契約が終了した後においても、同様とする。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。標準管理委託契約書は商号・住所変更時の通知を書面で行うことを定めており、口頭通知を認める記述は最も不適切です。1の再委託責任、3の使用者責任、4の秘密保持義務はいずれも適切です。
他の選択肢
（1、3、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（2）「マンション管理業者は、商号又は住所を変更したときは、速やかに、口頭又は書面 をもって、管理事務の委託を受けている…」です。解説のポイント：正解は2です。1の再委託責任、3の使用者責任、4の秘密保持義務はいずれも適切です
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