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管理業務主任者試験 実践演習 第445問（宅建業法）
問題
宅建業者Aが、自ら売主として一般消費者Bにマンションの一室を売却した。契約で、引渡し後直ちに一切の契約不適合責任を負わない旨の特約を置いた場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者が自ら売主であっても、買主に不利な特約を常に自由に定められる。
- （2） この規制は、売主である宅建業者を保護するためのものである。
- （3） 契約不適合責任の問題は、宅建業法とは無関係である。
- （4） 宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約には制限がある。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（4）「宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約に…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約には制限がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約には制限があります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、3）
正答（4）「宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約に…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約には制限がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護の観点から、買主に不利な契約不適合責任特約には制限があります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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