管理業務主任者試験過去問令和5年度第45問（判例・横断総合）

問題

法人である宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Bに対してマンションの一住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定により行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

（1） AがBに対して交付する重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は、専任の宅地建物取引士でなければならない。
（2） AはBに対して、当該マンションについて、私道に関する負担がない場合であっても、これがない旨の説明をしなければならない。
（3） AはBに対して、当該マンションが「土砂災害戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律」第7条第1項により指定された土砂災害謦戒区域内にない場合であっても、その旨の説明をしなければならない。
（4） AはBに対して、当該住戸の台所や浴室などの設備の整備状況について、説明をしなければならない。 32

正答は （2） です。

正解は2です。1の専任取引士、3の土砂災害区域、4の設備整備状況は37条書面の記載事項ではありません。

（1、4）
正答（2）「AはBに対して、当該マンションについて、私道に関する負担がない場合であっても、これがない旨の説…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AB）との対応を確認してください
（3）
（3）「AはBに対して、当該マンションが「土砂災害戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律」第7条第1項により指定された土砂災害謦戒区域内にない場合であっても、その旨の説明をしなければならない。」は、正答（2）「AはBに対して、当該マンションについて、私道に関する負担がない場合であっても、これがない旨の説…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AB）との対応を確認してください

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