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管理業務主任者試験 過去問 令和2年度 第45問（判例・横断総合）
問題
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないBを買主として、マンションの住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法によれば、同法第35条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） Aは、Bに対して、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項について、その内容 を説明しなければならない。
- （2） Aは、Bに対して、当該マンションが既存の建物であるときは、建物状況調査（実 施後国土交通省令で定める期間を経過していないものに限る。）を実施しているかど うか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要を説明しなければならな い。
- （3） Aは、Bに対して、当該マンションの計画的な維持修繕のための費用の積立てを行 う旨の規約の定めがあるときは、その規約の内容について説明すれば足りる。
- （4） AがBに対して交付する重要事項説明書に記名押印する宅地建物取引士は、専任の 宅地建物取引士である必要はない。 1 2 3 4
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。長期修繕計画に基づく費用積立ての規約があるときは、その内容だけでなく長期修繕計画の内容も説明しなければなりません（35条）。1の損害賠償額等、2の建物状況調査、4の専任でない宅建士の記名押印はいずれも正しいです。
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「Aは、Bに対して、当該マンションの計画的な維持修繕のための費用の積立てを行 う旨の規約の定めがあ…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AB）との対応を確認してください
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