管理業務主任者試験過去問平成30年度第32問（判例・横断総合）

問題

専用使用権の設定された1階に面する庭（以下、本問において「専用庭」という。）又はマンションの敷地上の駐車場に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。なお、駐車場は、現在、区分所有者のみが駐車場使用契約により使用しているものとする。

（1）駐車場使用料は、総会の決議により値上げすることができる。
（2）専用庭使用料は、総会の決議により値上げすることができる。
（3）区分所有者が専有部分を譲渡した場合、譲受人は、前区分所有者が管理組合と締結した駐車場使用契約に基づいて、その契約期間中は当該駐車場を使用することができる。
（4）区分所有者が専有部分を賃貸した場合、賃借人は、専用庭を使用することができるが、駐車場は然には使用することができない。 22 1

正答は （3） です。

正解は3です。駐車場使用契約は区分所有権の譲渡とともに当然承継されるわけではなく、譲受人が新たに契約する必要があります（3が不適切）。1・2の使用料値上げ、4の賃借人の使用範囲はいずれも適切です。

（1、2、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「区分所有者が専有部分を譲渡した場合、譲受人は、前区分所有者が管理組合と締結した駐車場使用契約に基づいて、その契…」です。解説のポイント：正解は3です。1・2の使用料値上げ、4の賃借人の使用範囲はいずれも適切です

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