管理業務主任者試験過去問平成29年度第26問（判例・横断総合）

問題

マンションの維持保全とマンション管理業者に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

（1）建築基準法によれば、マンション管理業者は、マンションの維持保全に関し、同法に規定されている義務を負い、当該マンションの所有者と管理組合にはその義務がない。
（2）標準管理委託契約書によれば、マンション管理業者は、管理組合の長期修繕計画に改善の必要があると判断した場合には、書面をもって当該管理組合に助言する。
（3）標準管理委託契約書によれば、マンション管理業者は、管理組合がマンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を当該マンション管理業者以外の業者に行わせる場合、当該工事に関する見積書の受理、発注補助、実施の確認を行う。
（4）標準管理委託契約書によれば、マンション管理業者が、長期修繕計画案の作成業務を行う場合は、本契約とは別個の契約とする。

正答は （1） です。

正解は1です。建築基準法上の維持保全義務は区分所有者・管理組合が負い、管理業者だけが義務を負うわけではありません（1が不適切）。2の長期修繕計画への助言、3の他社工事の見積受理等、4の別契約はいずれも適切です。

（2、3、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（1）「建築基準法によれば、マンション管理業者は、マンションの維持保全に関し、同法に規定されている義務を負い、当該マン…」です。解説のポイント：正解は1です。2の長期修繕計画への助言、3の他社工事の見積受理等、4の別契約はいずれも適…

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