管理業務主任者試験過去問平成28年度第24問（判例・横断総合）

問題

住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度における新築住宅に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

（1）住宅性能の評価結果をまとめた性能評価書には、設計図書の段階の評価結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工・完成段階の検査を経た評価結果をまとめた「建設住宅性能評価書」の2種類がある。
（2）新築住宅の請負契約書や売買契約書には、住宅性能評価書やその写しを添付することが義務づけられている。
（3）性能表示事項は必須と選択に区分され、そのうち「空気環境に関すること」、「光・視環境に関すること」「高齢者等への配慮に関すること」については、選択分野に含まれる。
（4）性能表示事項は、等級や数値などで表示され、等級では、数字が大きいものほど性能が高いことを表す。

正答は （2） です。

正解は2です。新築住宅の売買・請負契約書への性能評価書添付は義務付けられていません（2が誤り）。1の評価書の種類、3の選択分野、4の等級表示はいずれも正しいです。

（1、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（2）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
（3）
（3）「性能表示事項は必須と選択に区分され、そのうち「空気環境に関すること」、…」は一見もっともらしいですが、正答（2）「新築住宅の請負契約書や売買契約書には、住宅性能評価書やその写しを添付すること…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます

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