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管理業務主任者試験 過去問 平成28年度 第9問（判例・横断総合）
問題
次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） マンション管理業者及びその従業員は、管理委託契約が終了した後においても、正 当な理由がなく、管理事務に関して知り得た管理組合及び当該管理組合の組合員等の 秘密を漏らしてはならない。
- （2） マンション管理業者は、管理事務を通じて当該マンションの劣化等の状況を把握す ることができることから、長期修繕計画案の作成業務を実施する場合、当該業務に係 る契約については、管理委託契約と別個の契約としてはならない。
- （3） マンション管理業者は、管理組合の長期修繕計画の見直しのため、管理事務を実施 する上で把握した当該マンションの劣化等の状況に基づき、当該計画の修繕工事の内 容等について、改善の必要があると判断した場合には、書面をもって管理組合に助言 するものとする。
- （4） マンション管理業者が、理事会の設置する各種専門委員会の運営支援業務を実施す る場合は、その業務内容、費用負担について、別途、管理組合とマンション管理業者 が協議して定めるものとする。
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。長期修繕計画案の作成業務は管理委託契約と別契約とすることができ、同一契約に含められないわけではありません（2が不適切）。1の秘密保持、3の助言義務、4の専門委員会支援の協議はいずれも適切です。
他の選択肢
（1、3、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（2）「マンション管理業者は、管理事務を通じて当該マンションの劣化等の状況を把握す ることができることから、長期修繕計画…」です。解説のポイント：正解は2です。1の秘密保持、3の助言義務、4の専門委員会支援の協議はいずれも適切で…
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