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管理業務主任者試験 過去問 平成27年度 第44問（判例・横断総合）
問題
区分所有者であるAが、自己所有のマンションの専有部分を、居住目的で、借主であるBと期間3年の定期建物賃貸借契約（以下、本間において「本件契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃貸借は諸成契約であるので、本件契約の締結には、当事者の口頭による合意があ れば足り、書面の作成は不要である。
- （2） Aは、本件契約の締結に先立って、Bに対し、当該賃貸借は契約の更新がなく、契 約期間の満了により終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明し なければならない。
- （3） Aは、本件契約の期間が満了する1年前から6月前までの間に、Bに対し、本件契 約が終了する旨の通知をしなければならず、この通知は書面でしなければ効力を生じ ない。
- （4） 本件契約の期間が満了する前に、Bが死亡した場合、Bに相続人がいる場合でも、 本件契約は終了する。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「Aは、本件契約の締結に先立って、Bに対し、当該賃貸借は契約の更新がなく、契 約期間の満…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「Aは、本件契約の締結に先立って、Bに対し、当該賃貸借は契約の更新がなく、契 約期間の満了により終了することにつ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「定期建物賃貸借の締結前に、更新がなく期間満了で終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければなりません（借地借家法3…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「Aは、本件契約の締結に先立って、Bに対し、当該賃貸借は契約の更新がなく、契 約期間の満了により終…」と異なる組合せです。解説のとおり、各肢の要件（AB）との対応を確認してください
（4）
正答（2）「Aは、本件契約の締結に先立って、Bに対し、当該賃貸借は契約の更新がなく、契 約期間の満…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「Aは、本件契約の締結に先立って、Bに対し、当該賃貸借は契約の更新がなく、契 約期間の満了により終了することにつ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「定期建物賃貸借の締結前に、更新がなく期間満了で終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければなりません（借地借家法3…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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