管理業務主任者試験過去問平成26年度第25問（判例・横断総合）

問題

区分所有建築物に関する次の記述のうち、建築物の耐震改修の促進に関する法律（平成7年法律第123号）及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

（1）既存耐震不適格建築物である区分所有建築物の所有者は、耐震改修を行なわなければならない。
（2）所管行政庁が耐震改修の計画を認定した場合においては、容積率又は建ぺい率の特例が認められる場合がある。
（3）所管行政庁から耐震改修が必要である旨の認定を受けた区分所有建築物については、規約に別段の定めのない限り、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議を経て耐震改修を行うことができる。
（4）地震に対する安全性に係る基準に適合していると認定を受けた建築物についてその旨を表示できる制度は、区分所有建築物を含む全ての建築物が対象である。

正答は （1） です。

正解は1です。既存耐震不適格建築物であっても、区分所有者に耐震改修義務があるわけではありません（1が誤り）。2の容積率特例、3の過半数決議による改修、4の適合認定表示制度はいずれも正しいです。

（2、3、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（1）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。

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