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管理業務主任者試験 過去問 平成20年度 第46問（判例・横断総合）
問題
マンションの管理の適正化に関する指針（平成13年国土交通省告示第1288号）の「長期修繕計画の策定及び見直し等」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 建築後相当の年数を経たマンションにおいては、長期修繕計画の検討を行う際には、 必要に応じ、建替えについても視野に入れて検討することが望ましい。
- （2） 管理組合は、維持修繕を円滑かつ適切に実施するため、設計に関する図書等を保管 することが重要であり、また、この図書等について、マンションの区分所有者等の求 めに応じ、適時閲覧できるように配慮することが望ましい。
- （3） 長期修繕計画の策定及び見直しにあたっては、その実効性を確保するため、マンシ ョンの区分所有者等から毎月徴収する修繕積立金額を基に、その範囲内で実施できる 修繕内容を定めることが重要である。
- （4） 建替えの検討にあたっては、その過程をマンションの区分所有者等に周知させるな ど透明性に配慮しつつ、各区分所有者等の意向を十分把握し、合意形成を図りながら 進めることが必要である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正答（3）は、設問が問う「最も適切でないもの」に該当します。
他の選択肢
（1、2、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「長期修繕計画の策定及び見直しにあたっては、その実効性を確保するため、マンシ ョンの区分所有者等から毎月徴収する修…」です。解説のポイント：正解は3です。1の建替え視野、2の図書保管・閲覧、4の透明性・合意形成はいずれも適切です
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