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管理業務主任者試験 過去問 令和6年度 第23問（判例・横断総合）
問題
次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、地域差について、労務費は地域 差がほとんどない一方、材料費や仮設材のリース費等に一定の地域差があることを、 必要に応じて考慮する。
- （2） 推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、新築マンション、既存マンショ ンのどちらの場合であっても、修繕工事特有の施工条件等を考慮する。
- （3） 推定修繕工事の内容の設定、概算の費用の算出は、既存マンションの場合、保管さ れている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて 行う。
- （4） 収支計画の不確定な要素として、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・エ 事費価格及び消費税率の変動などがある。 15
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
正解は1です。単価設定では労務費にも地域差があり、材料費等と同様に考慮が必要です。2の施工条件考慮、3の既存マンションの調査基準、4の不確定要素は適切です。
他の選択肢
（2、3、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（1）「推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、地域差について、労務費は地域 差がほとんどない一方、材料費や仮設材…」です。解説のポイント：正解は1です。2の施工条件考慮、3の既存マンションの調査基準、4の不確定要素は適切です
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