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管理業務主任者試験 過去問 令和4年度 第25問（判例・横断総合）
問題
長期修繕計画の作成に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 長期修繕計画の対象の範囲は、単棟型のマンションの場合、管理規約に定めた組合 管理部分である敷地、建物の共用部分及び附属施設（共用部分の修繕工事又は改修工 事に伴って修繕工事が必要となる専有部分を含む。）である。
- （2） 計画期間の設定の際は、新築マンションの場合は30年以上で、かつ大規模修繕工事 が2回含まれる期間以上とする必要があり、既存マンションの場合は20年以上の期間 とする必要がある。
- （3） 推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、新築マンション、既存マンショ ンのどちらの場合であっても、修繕工事特有の施工条件等を考慮する。
- （4） 長期修繕計画は、計画的に見直す必要があり、また、その際には、併せて、修繕積 立金の額も見直す必要がある。 17
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
正解は2です。計画期間30年以上かつ大規模修繕2回の要件は新築・既存いずれも同様で、既存のみ20年という区分は誤りです。1の対象範囲、3の単価設定、4の見直しは適切です。
他の選択肢
（1、3、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（2）「計画期間の設定の際は、新築マンションの場合は30年以上で、かつ大規模修繕工事 が2回含まれる期間以上とする必要が…」です。解説のポイント：正解は2です。1の対象範囲、3の単価設定、4の見直しは適切です
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